東京オリンピック後　不動産価値

2020年に東京オリンピックを控えた東京では、公共機関の再開発や観光業の活性化、商業施設の開発など、海外観光客の増加を見据えた取り組みを進めています。

とくに、オリンピックの開催地となる東京都心部では、大掛かりな開発が行われ、それに伴って次第に土地の資産価値が高騰し始めている場所もあるようです。

そもそも、東京都心部はオリンピック開催に関係なく、数十年以上前から東京の中でも地価が高い場所が多くみられる場所が多くあります。

その場所が今よりもさらに地価が上がると資産価値が高くなるというメリットもありますが、これらか購入を検討する人にとっては経済的負担が大きくなるというデメリットが出てくるでしょう。

しかし、地価というのは一度上がったからといって、その後も上がり続けるかと言えばそうではありません。

そのときの経済状況やその土地の需要供給率によって変化していきます。

そこでここからは、東京オリンピック後に東京や地方など日本の地価はどうなるのか、また不動産の価値がどのように変化するのかを予想していきたいと思います。

東京オリンピック後に東京の地価は上がる？下がらない？

東京　オリンピック後　地価

東京オリンピック後の東京の地価が上がるのか下がるのかは、実際には東京オリンピックが終了してみないと分からないと言えるでしょう。

その理由の一つとして挙げられるのは、東京オリンピックによって海外の観光客が東京にどのような印象を持つかどうかがまだ不明だからです。

東京オリンピック観戦にやってきた海外の観光客が、東京に好印象を持つかそうでないかによって、今後の不動産投資に影響が出てくるでしょう。

海外の人の不動産購入や海外投資家によっての投資が増えると、日本人の不動産購入に追従する形でさらに地価が上がることが予想されます。

しかし、逆に東京オリンピック開催で万が一東京に悪印象を持つ海外の人が増加してしまった場合、海外の不動産投資などが期待できないためあまり地価に変動は見られないでしょう。

さらに、起こってはならないことですが、テロなどの重大な事件が起こってしまった場合、東京は危険な場所だというイメージが持たれ、地価が下がってしまう可能性も捨てられません。

あくまでの可能性のお話をしましたが、現在は東京オリンピックに合わせて商業施設や交通整備が進められているため、今よりも利便性の高い生活ができるようになり、それに伴い少しずつ地価が上がっています。

このように可能性を推測し、地価予想をたててみましたが、東京オリンピックが終わった後に地価にどういった変化が見られるのかは結局誰にも分からないのです。

不動産業界でも東京オリンピック後の東京の地価が上がるのか、下がるのかはまだ皆目検討もついていないでしょう。

それでも、

・以前から東京都心部は人気が高く地価が高い場所であること

・大きな企業などが多く、利便性が高い場所にあること

・商業施設や有名エリアが多く人が集まりやすい場所であること

 これらを考慮してみると、東京オリンピック前に底上げされた地価は東京オリンピック終了後にぐんと下がってしまうことは考えにくいので、価値が大きく崩れるといった懸念はしなくても大丈夫だと思います。

東京オリンピック後に不動産価値は地方はどうなる？

不動産価値　地方

東京オリンピックは東京で開催されるため、多少地価の変動が見られる東京に対し、地方の地価にはどのような影響があるのでしょうか？

実際は、東京オリンピックに向けて東京の商業施設やホテル、公共機関、サービス業などがさまざまな取り組みを行っているのに対し、地方にはさほど変化が見られないようです。

同じ日本であっても、東京オリンピックの影響で地方に多くの海外観光客が来るとは考えにくく、ましてやオリンピックを機会に移住や不動産購入を考える海外の人が増加するとは考えられません。

そのため、地方の地価に大きな変動が起こることはないでしょう。

ただ、東京オリンピックによって東京での地価が高騰した場合、東京での生活が難しくなり、地方に移住してくる日本人が増加する可能性はあります。

増税が始まると、さらに不動産購入にかかる費用が高くなるため、東京での不動産購入を諦めざるを得ない人も出てくるでしょう。

そういった人たちが増加すれば、地方の中でも人気のエリアなどが出てくるようになり、人気が出ることで地方の地価が上昇することが考えられます。

まとめ

東京オリンピック開催が間近になってきた今、東京では少しずつ地価が上がっているということを知っておきましょう。

しかし、これは全て東京オリンピック開催が理由になっているとは言えません。

東京全体の地価が少しずつ上がっていたり、東京の人口増加に伴って地価が上がっていることも理由だと言えます。

そのため、東京オリンピック後に東京の地価がどうなってしまうのか、さらにそれに伴って地方の地価にどのような影響があるのかを自分なりに予想し、不動産価値を考えてみることが大切です。

これから東京や地方に不動産購入をしようを考えている方は、先の見えない地価の変動に不安になりすぎることなく、自分のライフスタイルに合った場所、価格を考えて購入を検討するようにしてくださいね。